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21 Juin

Estimation Maison à Pau : Le Guide

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Que ce soit pour un appartement, une maison, un immeuble ou un terrain, l’évaluation du prix d’un bien immobilier à Pau va dépendre de multiples critères. En fonction des différents quartiers, l’estimation d’une maison à Pau ne sera pas identique. L’avis de valeur dépendra notamment de la composition du bien :

  • le nombre de chambres
  • le nombre de pièces
  • son état
  • sa surface habitable
  • etc

 

estimation maison pau immobilier

Estimation de votre maison à Pau : par où commencer ?

Notre premier conseil serait de contacter un professionnel de l’immobilier. L’estimation d’un bien immobilier est souvent liée à un projet ou événement parallèle (acquisition d’un autre bien, séparation, mutation…).

Afin de ne pas envisager l’avenir avec de fausses espérances sur votre futur prix de vente, et ainsi gagner du temps, l’agent immobilier est votre meilleur partenaire.

Il se tient informé de l’actualité juridique immobilière qui peut être spécifique à votre logement par exemple.

Compte-tenu de la quantité de logements qu’il visite toute l’année, le nombre de transactions dont il est informé,il saura déterminer le prix le plus juste pour votre bien.

Vous mettez ainsi toutes les chances de votre côté pour que votre projet se réalise dans les meilleurs conditions.

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Comment le prix estimé est calculé ? Exemple d’une estimation de maison sur Pau Nord

Certains quartiers du secteur Pau Nord sont plébiscités par les acquéreurs, notamment celui de l’hippodrome. La situation géographique de votre maison est déjà un premier critère de détermination de la valeur du bien.

Quel est le prix du m² à Pau ?

Cette notion de « prix au m² » sur un secteur prête souvent à confusion sur la détermination d’une bonne estimation. Par exemple, deux maisons à Pau, de surfaces et d’années identiques, localisées dans la même rue par exemple, peuvent avoir des prix au m² totalement différents. Les éléments qui font varier ce prix par exemple :

  • état de l’installation électrique ou de chauffage
  • état intérieur et confort (double vitrage, isolation…)
  • cuisine meublée et équipée (et sa qualité)
  • exposition
  • etc

Il n’est pas rare (et totalement légitime) de ne pas être objectif sur la valeur de l’estimation de sa maison. L’accompagnement d’un professionnel objectif permet dans ce cas, un avis de valeur plus proche de la réalité du secteur.

Votre agence Groupe Immo64 à Pau, grâce à son implantation locale connait les prix au m² des biens vendus sur chaque commune et quartier. En effet, elle se tient informée de l’ensemble des transactions réalisées sur chaque secteur afin de déterminer aussi ce que l’on appelle un prix du marché.

Même s’il existe une moyenne de prix au m² dans les Pyrénées-Atlantiques, celle-ci est fluctuante. Le prix sera différent si votre maison se situe sur Pau, Billère, Lescar ou Bizanos par exemple. Cette moyenne de prix au m² ne permet cependant pas une estimation immobilière juste. Il est obligatoire de réaliser un avis de valeur approfondi, se basant sur de multiples critères, lors de la visite du bien par l’agence.

Pour déterminer le prix d’une maison (c’est aussi le cas pour l’estimation d’un appartement), votre agent immobilier réalisera une visite détaillée du bien. Cela lui permettra de réaliser un état de la composition du bien : le nombre de pièces et de chambres, la surface habitable et du terrain, l’année de la construction, l’état général, les travaux à envisager…

 

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La vente rapide d’une maison ou d’un appartement.

L’élément clé qui sera déterminant pour la bonne réalisation de la vente de votre bien sera l’estimation.

Si votre prix de départ est erroné, vous risquez non seulement de ne pas vendre, mais aussi d’envoyer un mauvais signal aux potentiels acquéreurs.

En effet, si vous êtes obligé par la suite de baisser le prix de vente, et que le bien reste trop longtemps « sur le marché », les acheteurs actifs auront tendance à se méfier de votre bien.

Comme évoqué plus haut dans cet article, la valeur d’un bien immobilier dépend de nombreux critères, et notamment sa localisation géographique. Pour déterminer ce fameux « prix de marché », il est nécessaire de faire appel à des professionnels spécialisés sur leur secteur.

Le prix du marché immobilier local

Il est très peu probable qu’une seule agence puisse estimer au juste prix des biens sur des rayons de plus de 30km autour de Pau.

Pour palier à cela, 7 agences du Groupe Immo64 sont aujourd’hui implantées afin de pouvoir être au cœur de l’activité de la commune, du secteur et de ses habitants.

Les conseillers immobiliers du Groupe Immo64 réalisent de nombreuses ventes de villas chaque année sur Pau et ses environs (Serres-Castet, Gan, Lons, Lescar, Jurançon…).

Chacun d’entre-eux, spécialiste de son secteur, se tient informé des dernières annonces immobilières et transactions en cours. Ces données de vente ne vous sont pas (ou en tout cas difficilement) accessibles.

En conclusion, pour estimer votre maison à Pau, ne vous fiez pas à votre intuition, au rumeurs des voisins et du quartier, mais profitez de l’expertise et des conseils d’un véritable professionnel immobilier.

 

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N’hésitez pas à contacter une de nos agences pour votre projet.

 

 

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